Fastighetskomplex i Umbertide (PG)

ERBJUDANDE - Fastighetskomplex i Umbertide (PG), Lok. San Bartolomeo

Full äganderätt 1/1 på fastighetskomplex beläget i kommunen Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, bestående av 4 byggnader för bostadsändamål, samt magasin och mark med en total yta av 53.008 kvm (inklusive täckt och öppen yta), uppdelat i två delar, åtskilda av en offentlig väg.
Det är ett jordbruksområde, nås från lok. Preggio via SP142.
Den del av fastigheten där byggnaderna finns är helt inhägnad och tillgänglig via 3 körportar; den återstående delen av jordbruksmarken, som också är inhägnad, är tillgänglig via en metallgrind.
Den huvudbyggnad representeras av en bostadsbyggnad med två våningar ovan mark, plus en oinredd vind, byggd troligen före 1967.
Bottenvåningen är uppdelad i entré, vardagsrum, kök, skafferi och badrum; det finns också en veranda. På första våningen, som nås via en trätrappa, finns 5 rum, två badrum och en terrass. Genom en lucka i det lilla hallen på första våningen nås en oinredd vind. Fastigheten var i dåligt skick och behövde omfattande renoveringar för att bli användbar igen, inklusive underhållsarbete på taket på grund av uppenbara tecken på vatteninträngning.
Bredvid huvudbyggnaden finns en andra byggnad för bostadsändamål, också byggd troligen före 1967. Källarvåningen rymmer utrymmen för förråd och källare, samt en liten veranda, medan bottenvåningen, som nås via både extern och intern trappa, är uppdelad i entré, matplats-vardagsrum, kök, hall, kontor, två rum och två badrum; det finns också en terrass.
Fastigheten var i dåligt skick och behövde omfattande renoveringar för att bli användbar igen, inklusive underhållsarbete på taket på grund av uppenbara tecken på vatteninträngning.
Intill denna byggnad finns en källarstruktur i en våning med oregelbunden form, avsedd för magasin/verktygsförvaring, med tak av profilerad plåt och tegelbeläggning, med bärande väggar som till stor del är gjorda av armerad betong och metallfönster på de öppna sidorna. Byggnaden är i stort sett utan installationer och ytskikt.
Nästan i strukturell kontinuitet med dessa byggnader finns en byggnad under renovering/konstruktion byggd med armerad betong för källarvåningen och bärande väggar av poroton för de uppåtgående våningarna; interiören är i rått skick, det finns bara några avskiljningar på bottenvåningen. Bottenvåningen och första våningen är avsedda för bostad medan källarvåningen är avsedd för förråd.
Bakom byggnaderna, i det sydvästra hörnet av fastigheten, finns en murad struktur avsedd för hundkojor med tillhörande metallstängsel. I den norra delen av fastigheten finns idrottsanläggningar, representerade av en pool, en tennisbana och en bocciabana.
Intill poolen finns också en byggnad i murverk, med platt tak och putsade och målade fasader. Byggnaden har tre våningar ovan mark plus takvåning avsedd för terrass. Bottenvåningen rymmer förråd, omklädningsrum och badrum; första våningen, som nås via extern trappa, är uppdelad i entré, köksvrå, två rum, två badrum och förråd, det finns också en terrass; andra våningen, som också nås via extern trappa som leder till takterrassen, är i rått skick. När det gäller ytskikt och installationer var fastigheten i dåligt skick och behövde omfattande renoveringar för att bli användbar igen.
Poolen och tennisbanan verkade vara i mycket dåligt skick. Det var inte möjligt att identifiera bocciabanan som finns på de katastaliska kartorna och i de tillstånd som utfärdats av kommunen Umbertide eftersom den nu är helt täckt och oåtkomlig på grund av den växtlighet som vuxit under åren.
De omgivande markerna till de ovan beskrivna byggnaderna, som tillhör den del som ligger öster om SP142, är mestadels täckta av skog, samt spontan busk- och gräsvegetation.
De marker som utgör den del som ligger väster om SP142 är täckta av skog och trädbete.

Katastrala identifiering:

Katastrala byggnader i kommunen Umbertide:
Blad 133, partikel 74 sub 4, våning T-1, kategori A/2, klass 4, rum 10, katastral yta 230 kvm, hyra euro 877,98;
Blad 133, partikel 74 sub 5, våning S1-T-1, kategori A/2, klass 4, rum 9, katastral yta 260 kvm, hyra euro 790,18;
Blad 133, partikel 74 sub 6, våning S1-T, kategori A/2, klass 4, rum 8, katastral yta 201 kvm, hyra euro 702,38;
Blad 133, partikel 74 sub 7, våning T-1-2, kategori A/2, klass 4, rum 8, katastral yta 249 kvm, hyra euro 702,38;
Blad 133, partikel 74 sub 8, våning S1, kategori AC/2, klass 4, yta 127 kvm, katastral yta 142 kvm, hyra euro 360,74;

Katastrala marker i kommunen Umbertide:
Blad 133, partikel 66, kvalitet blandad skog, klass 2, yta 5.170 kvm, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Blad 133, partikel 67, kvalitet åker, klass 5, yta 1.880 kvm, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Blad 133, partikel 68, kvalitet slyskog, klass 4, yta 2.870 kvm, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Blad 133, partikel 69, kvalitet buskbetesmark, klass 2, yta 3.830 kvm, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Blad 133, partikel 70, kvalitet buskbetesmark, klass 2, yta 1.800 kvm, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Blad 133, partikel 90, kvalitet slyskog, klass 4, yta 580 kvm, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Blad 133, partikel 126, kvalitet åker med träd, klass 4, yta 419 kvm, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Blad 133, partikel 127, kvalitet åker med träd, klass 4, yta 1.037 kvm, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Blad 133, partikel 141, kvalitet åker, klass 5, yta 3.907 kvm, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Blad 133, partikel 142, kvalitet åker, klass 5, yta 38 kvm, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Blad 133, partikel 144, kvalitet åker, klass 5, yta 181 kvm, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Blad 133, partikel 145, kvalitet åker, klass 5, yta 13 kvm, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, partikel 146, kvalitet åker, klass 5, yta 6 kvm, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, partikel 503, kvalitet åker med träd, klass 4, yta 8.782 kvm, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Blad 133, partikel 505, kvalitet åker, klass 5, yta 1.776 kvm, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Området där byggnaderna ligger är så här registrerat i katastral mark:
Blad 133, partikel 74, stadsområde på 20.719 kvm.

Det påpekas att marken är katastralt registrerad på Omissis.

CTU har verifierat överensstämmelsen mellan platsens tillstånd och de katastrala planerna, medan angående den urbanistiska överensstämmelsen påpekas följande:
- hundgården har byggts utan nödvändiga tillstånd, och måste därför tas bort;
- byggnaden som rymmer pumparna, belägen längs den offentliga vägen som gränsar till den södra sidan av fastigheten, har byggts utan nödvändiga tillstånd,
- och måste därför tas bort;
- byggnaden avsedd för magasin är avvikande från vad som godkänts med tillstånd nr 177/92, prot. nr. 6460 av 22/10/1993; det måste förutses att byggnaden återställs i enlighet med projektet.
- När det gäller stängslen som avgränsar fastigheten har ingen tillstånd hittats hos de berörda kommunala tekniska kontoren.
- Det påpekas också att inget av byggnaderna har erhållit ett användbarhetscertifikat.

Köparen måste på egen bekostnad och ansvar reglera dessa avvikelser; kostnaderna för
återställande/rivning.

För mer information, se den bifogade värderingen och dokumentationen.